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最近，投资圈传出消息，普洛斯推出的第一支中国数据中心收益基金已经成功完成募资，总金额约为26亿元人民币。投资者包括一些国内顶尖的投资管理公司以及知名的国际机构。普洛斯负责管理这支基金及其资产。

这是普洛斯首次尝试专注于数据中心的投资策略。该公司主要业务涵盖房地产和私募股权投资，目前管理的资金规模超过800亿美元，在全球基础设施行业中占据重要地位。这次推出的数据中心基金是在其已有物流基础设施基金的成功运营基础上，将私募基金扩展到数据中心这一新兴领域，标志着公司在业务上的一个重要突破。随着AI时代的来临，数据中心被视为推动AI革命的核心设施，全球范围内正涌现出一个规模巨大的市场。有投资人指出，数据中心行业的黄金时期已经开始。

这支基金的规模为26亿元人民币，重点投资于智能计算基础设施。近年来，AI的发展引发了前所未有的基础设施竞争。从本质上讲，人工智能的进步依赖于算力、算法和数据这三个关键因素。算力被视作数字经济时代的重要生产力，是支撑数字经济发展的重要基础。随着AI技术的快速发展，对算力的需求也在急剧增加。

据第三方统计，AI所需的算力大约每100天就会翻一番，预计在未来五年内这一需求可能增长超过百万倍。因此，谁能掌握算力的基础，谁就能掌控AI时代的主导权。这使得数据中心市场迎来了需求激增和资产价值重估的双重机遇。

目前正是布局数据中心优质资产的最佳时机。凭借在算力基础设施领域丰富的经验，普洛斯迅速进入市场，发起了首支专注于数据中心的基金，主要投资其自主开发、管理和运营良好的大型数据中心项目。

普洛斯中国区常务副董事长兼执委会主席诸葛文静表示，数据中心作为智能计算基础设施，承载着AI快速发展的重任。普洛斯推出首支数据中心收益基金，旨在为投资者提供既能获得稳定收益又能实现长期增长的投资产品。未来，这类基金还将继续募集资金，增强资本流动性，扩大数据中心资产管理规模。

目前，普洛斯中国数据中心收益基金一期已成功募集，投资规模达到26亿元人民币。投资者对该基金表现出浓厚的兴趣，原因在于定制型数据中心资产不仅具有战略意义，还兼具新经济不动产的投资特性：长期租赁协议、稳定的现金流以及具备产业发展潜力的优质租户，为投资者提供了长期稳健的回报渠道。

普洛斯透露，新基金计划投资位于环京地区最大数据中心集群中的普洛斯数据中心园区。该园区是技术领先的T3+等级数据中心，能够支持高性能算力集群的同时部署、分阶段上线和快速交付，主要服务于互联网龙头企业。对于互联网客户在数据安全、保密及电力供应等方面提出的严格要求，这种合规性高、规模大的基地型数据中心项目显得尤为稀缺。

对于普洛斯而言，虽然数据中心并非全新的投资领域，但它的加入无疑是一个重要的里程碑。普洛斯成立于2009年，最初专注于物流基础设施的开发和运营，如今已成为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司。在中国，普洛斯资产管理规模约为790亿美元，已募集并运作近40支专门针对中国的私募不动产及股权投资基金。普洛斯REIT是中国首批“首发+扩募”的基础设施公募REITs之一，也是上海证券交易所首支仓储物流REIT。

自2017年起，普洛斯陆续推出了中国收益基金和中国收益增值基金系列。随着数据中心收益基金的推出，投资范围从物流园、科创研发产业园、先进制造厂房等传统领域扩展到了数据中心，以满足投资者对持续稳定现金流新型基础设施的强烈需求。

数据中心作为基础设施的重要组成部分，普洛斯早已提前布局，是国内最早专注于数据中心领域投资的企业之一。多年在物流及产业基础设施、新能源领域的积累，可以迅速转移到数据中心领域，为其在差异化发展中构建了重要竞争优势，协同效应日益显现。

从2018年开始，普洛斯在数据中心的设计、建设到运营的全生命周期中，综合考虑高效制冷、优化配电、节能减排等多方面的措施，采用预制化技术和数字化、智能化手段，致力于打造绿色节能的数据中心。

截至目前，普洛斯已在全国布局20个数据中心，覆盖京津冀、长三角、大湾区、中西部四大核心区域，提供1400MW（兆瓦）的IT负载。截至2024年底，普洛斯已有14个数据中心投入运营，全年收入同比增长54%，成为中国头部独立数据中心运营商之一。

例如，最新交付的普洛斯北京朝阳数据中心，就是通过全链条减碳方式和新型节能技术，快速改造传统工厂厂房，构建面向政企、金融、人工智能等创新应用的枢纽级数据基础设施，激发新的生产力。

在客户服务方面，普洛斯数据中心的客户数量在2024年增加了47%，IT服务能力进一步提升，可提供五大类242项IT增值服务，服务超过50%的零售客户。

2024年，普洛斯数据中心在全球范围内首次实现了新型配电架构的应用，相比行业平均水平，建设周期缩短了50%，为一家头部电商客户交付了首个线下核心业务平台项目，并完成了与全球知名云计算服务提供商的合作，进一步扩大了园区的建设规模。

以上种种，都是普洛斯投资与运营专长结合模式的具体体现。展望未来，从供应链基础设施延伸到算力基础设施，一个广阔的智能计算基础设施蓝图正在展开。

这是一个万亿级的市场。在AI和云计算的推动下，数据中心已经不仅仅是数字经济的基础设施，更是资本市场的一条黄金赛道。一位投资上百亿美元打造AI数据中心的大佬直言：“数据中心是我们几十年来见过的最热门的行业。”

这是一个不容错过的世代投资机会。数据显示，到2027年，全球数据中心市场规模有望突破2000亿美元（约合人民币超过1.4万亿元），复合增长率超过20%。此外，SemiAnalysis预测，全球数据中心核心IT电力需求将从2023年的49GW增长到2026年的96GW，其中由智能计算中心驱动的电力需求将达到40GW，占增量的85%。

当前，数据中心行业正处于爆发式增长与结构性升级并存的黄金时期，不仅是普洛斯，全球各大投资巨头都在争相布局。据统计，仅2024年，全球数据中心投资就超过了1000亿美元，同比增长三倍，空置率降至历史最低的2.8%。

令人印象深刻的还有PE巨头黑石。2021年，黑石以100亿美元收购了上市数据中心公司QTS。到2024年，黑石再次出手，以160亿美元收购了亚洲最大的数据中心运营商AirTrunk，创下了行业内的最大交易记录。

KKR则在去年与Energy Capital Partners合作设立了总额500亿美元的基金，专注于全球数据中心投资。今年初的消息显示，KKR将收购中东最大数据中心企业之一Gulf Data Hub的股权，继续加大对数据基础设施的投资力度。

在国内，“东数西算”工程自2022年2月启动以来已满三年，中国算力产业链逐步成熟。我们看到，高瓴、鼎晖、弘毅等投资机构纷纷加大在数据中心建设上的投入。世纪互联（VNET）与大家保险集团旗下的另类资产投资管理平台“大家投控”共同设立了中国首个数据中心Pre-REIT基金；在公募REITs方面，南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金已于3月25日正式申报...

行业报告显示，中国数据中心市场规模在2025年至2029年期间预计增长2740亿美元（约合人民币1.9万亿元），复合年增长率（CAGR）超过38%。各路资本纷纷加快步伐，希望在未来市场竞争中抢占先机。

可以看到，数据驱动的未来已经到来。正如普洛斯推出首个数据中心主题投资策略所表明的那样，抓住的是未来十年AI公司对算力的巨大需求。而加大对算力基础设施的投资，其在基础设施领域积累的投资与运营能力，正是AI时代最为稀缺的优势之一。

围绕数字文明命脉的资本争夺战已经悄然打响。这场关乎AI产业根基的竞争，才刚刚开始。